به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حسام الدين عقبايي نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك با اشاره به اينكه در حال حاضر بازار مسكن با ركود زيادي مواجه است، گفت: از آنجايي كه در سال‌هاي گذشته قيمت مسكن در كشور به ويژه تهران جهشي و بيش از حد انتظار بود در شرايط كنوني با ركود سنگيني مواجه شده و تورم‌هاي كنوني هم تاثير چنداني بر قيمت مسكن ندارد.

وي در ادامه بيان كرد: كمتر از 20 درصد قيمت تمام شده مسكن، مربوط به مصالح ساختماني است. از سوي ديگر جهش قيمت مسكن در دو سال گذشته به قدري بوده است كه هر چقدر هم قيمت مصالح ساختماني افزايش پيدا كرده باشد، نمي‌تواند قيمت ملك را بالا ببرد.

رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك افزود: در شرايط كنوني بسياري از سازنده‌ها قيمت واحدهاي مسكوني را بسيار بالا اعلام كرده‌اند، به همين دليل در ماه‌هاي گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل تعداد معاملات به شدت كاهش يافته است و اگر سازنده‌ها تعديل در قيمت ايجاد نكنند ركود عميق‌تر خواهد شد. اما به طور قطع اگر معاملات رونق بگيرد هم سرمايه در گردش سازنده‌ها بيشتر مي‌شود و وضعيت بازار بهتر خواهد شد.

پيش‌بيني بازار مسكن تا پايان سال

عقبايي با تاكيد بر اينكه پيش‌بيني مي‌شود كه بازار مسكن تا پايان سال حداقل 15 درصد كاهش قيمت را تجربه كند، اظهار كرد: در شرايط كنوني بازار مسكن داراي حباب است و نمي‌توان ميزان حباب آن را به صورت دقيق اعلام كرد، زيرا در مناطق بالاي شهر حباب بيشتري دارد و هر چقدر به سمت مناطق پايين شهر و شهرستان‌ها برويم ميزان حباب مسكن كاهش پيدا مي‌كند و ريسك معاملات هم پايين مي‌آيد.

نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك با تاكيد بر اينكه دولت جديد برنامه‌هاي خوبي را براي بخش مسكن دارد، گفت: به طور قطع اگر ساخت يك ميليون مسكن در كشور اجرايي شود، مي‌تواند در تعادل عرضه و تقاضا موثر باشد.

او درباره تاثير ساخت مسكن ملي بر وضعيت بازار در آينده گفت: اجراي هر گونه طرحي كه منجر به توليد و عرضه بيشتر مسكن در كشور شود، مي‌تواند در كاهش قيمت هم موثر باشد؛ چراكه سالانه حدود 600 هزار ازدواج در كشور ثبت مي‌شود كه به همين ميزان تقاضاي واقعي مسكن ايجاد مي‌كند و نمي‌توان نسبت به آن بي‌تفاوت بود.

مطالعه بيشتر: مطلب «پيش بيني بازار مسكن در دولت آينده» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.